Проводки в ТСЖ — основные примеры

Современная практика показывает, что одним из наиболее эффективных способов управления многоквартирным домом является ТСЖ. Организация налаженной системы учета операций ТСЖ — обязательное условие, необходимое для обеспечения полноценного функционирования товарищества и выполнения им основных задач. В статье мы разберем специфические аспекты ведения учета ТСЖ и рассмотрим типовые бухгалтерские проводки в предприятиях ТСЖ на примерах.

ТСЖ как способ управления многоквартирным домом

ТСЖ (товарищество собственников жилья) называют некоммерческую организацию, целью создания которой является управление общим имуществом домовладельцев, его содержание, а также получение коммунальных услуг. Учредителями ТСЖ выступают непосредственно собственники жилых квартир в многоквартирных домах.

Все решения, принимаемые относительно общей собственности, утверждаются на общем собрании домовладельцев большинством голосов . Для определения количества голосов, которым обладает владелец жилого помещения, необходимо принимать во внимание его долю в собственности на общее имущество.

Для решения задач по содержанию и управлению общего имущества ТСЖ использует финансовые средства, поступающие из следующих источников:

  • платежи членов ТСЖ (обязательные выплаты, членские взносы и т.п.);
  • доходы от ведения хозяйственной деятельности;
  • бюджетные субвенции;
  • прочие поступления.

Поступления в виде обязательных платежей ТСЖ направляет на оплату коммунальных услуг, а также на покрытие расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Согласно положению ЖК РФ, средства из данных источников не образуют доходов.

Средства, получаемые от ведения хозяйственной деятельности (сдача помещений в аренду, строительство дополнительных объектов и т.д.), ТСЖ направляет в специальные фонды. Данные вложения распределяются на цели, предусмотренные уставом ТСЖ.

Получите 200 видеоуроков по 1С бесплатно:

Типовые проводки бухучета ТСЖ

Проводки по основным операциям ТСЖ рассмотрим на примерах.

Капитальный ремонт за счет средств бюджетного финансирования

12.02.2016 года из местного бюджета в пользу ТСЖ «Гигант» поступили средства целевого финансирования в сумме 841 500 руб. Поступившие средства были использованы для проведения капитального ремонта совместного имущества. 15.02.2016 года ТСЖ «Гигант» и ООО «Ремонт Плюс» заключили договор на строительно-ремонтных выполнение работ. 08.04.2016 года были выполнены работы, ТСЖ «Гигант» были перечислены средства в счет оплаты за работы.

Бухгалтер ТСЖ «Гигант» отразил в учете следующие операции:

Дт Кт Описание Сумма Документ
51 76 На расчетный счет ТСЖ «Гигант» зачислена сумма дотации из местного бюджета 841 500 руб. Банковская выписка
76 86 Сумма полученных дотаций учтена в качестве целевого финансирования 841 500 руб. Договор на получение средств целевого назначения
20 60 Отражена стоимость работ, выполненных ООО «Ремонт Плюс» 841 500 руб. Акт выполненных работ
86 20 Учтены целевые средства, израсходованные на капитальный ремонт имущества 841 500 руб. Отчет об использовании средств
60 51 Перечислены средства в пользу ООО «Ремонт Плюс» в счет оплаты за выполненные строительно-ремонтные работы 841 500 руб. Платежное поручение

Обустройство придомовой территории

По итогам октября 2015 года нераспределенная прибыль ТСЖ «Лазурный» составила 417 300 руб. Согласно протоколу решения собственников, средства были направлены на обустройство придомовой территории многоквартирного дома и сооружение детской площадки. Между ТСЖ «Лазурный» и ООО «Ремонт Плюс» был заключен договор подряда на работы по благоустройству на сумму 417 300 руб.

По факту выполнения работ в учете ТСЖ «Лазурный» были сделаны такие проводки:

Дт Кт Описание Сумма Документ
84 86 Благоустройство территории Нераспределенная прибыль ТСЖ «Лазурный» признана средством целевого финансирования 417 300 руб. Протокол решения собственников
10 60 Учтены затраты на обустройство придомовой территории и сооружение детской площадки 417 300 руб. Акт выполненных работ
60 51 Перечислены средства в пользу ООО «Ремонт Плюс» в счет оплаты по договору подряда 417 300 руб. Платежное поручение
86 Благоустройство территории 10 Целевые средства списаны как использованные по назначению 417 300 руб. Договор подряда
012 Детская площадка, сооруженная на придомовой территории, учтена на забалансовом счете. 417 300 руб. Акт выполненных работ

Учет коммунальных платежей

Между жильцами многоквартирного дома и ТСЖ «Благодать» заключены агентские договора, согласно которым осуществляются расчеты за жилищно-коммунальные услуги. Условиями договоров предусмотрено вознаграждение товарищества в размере 0,15 % от стоимости потребленных услуг. По итогам января 2016:

  • жильцами были потреблены коммунальные услуги на сумму 271 500 руб.;
  • оплата за услуги была перечислена в пользу ТСЖ «Благодать» в сумме 261 300 руб.;
  • ТСЖ перечислило средства энергосберегающим компаниям в сумме 261 000 руб.

В учете ТСЖ «Благодать» были сделаны такие проводки:

Дт Кт Описание Сумма Документ
76 Расчеты с жильцами по коммунальным услугам 60 Отражена сумма начисленных коммунальных услуг, потребленных жильцами в январе 2016 271 500 руб. Счет энергосберегающей компании
76 Расчеты по агентскому вознаграждению 90 Начислена сумма комиссии по агентскому договору (271 500 руб. * 0,15%) 407 руб. Агентский договор
51 76 Расчеты с жильцами по коммунальным услугам На расчетный счет ТСЖ «Благодать» поступила оплата от жильцов за потребленные коммунальные услуги 261 300 руб. Банковская выписка
51 76 Расчеты по агентскому вознаграждению На расчетный счет ТСЖ «Благодать» поступила оплата по агентскому договору 407 руб. Банковская выписка
60 51 Перечисление средств энергосберегающей компании в счет оплаты за коммунальные услуги 261 000 руб. Платежное поручение