Аренда имущества: проводки, примеры, законы

 

Аренда имущества может возникать при нехватке финансовых возможностей, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Компании не всегда имеют возможность приобрести собственные средства для ведения хозяйственной деятельности, поэтому некоторые объекты приходится снимать.

В финансовых кризисах предприятия, располагающие достаточными основными фондами могут сдавать их в найм для получения дополнительного дохода. Передача имущества в аренду должна регламентироваться договором между обеими сторонами, чаще он заключается сроком до одного года, чтобы не регистрировать операцию в БТИ.

Аренда имущества

Арендодатель передает свое имущество во временное пользование арендатору. Его обязательства: начисление ежемесячной платы за эксплуатацию объектов. Передача основных средств во временное пользование не подразумевает переход права собственности, владельцем также будет оставаться арендодатель.

В обязательства сдающей стороны входит начисление амортизационных взносов. При достижении определенного накопления этих сумм владелец имущества должен проводить капитальный ремонт, а текущие работы выполняются за счет арендатора. Чтобы не возникало споров по поводу проведения этих работ, в договоре изначально указываются такие условия.

Получите 200 видеоуроков по 1С бесплатно:

Бухгалтерские проводки со стороны арендодателя

Счет Дт Счет Кт Описание проводки Сумма проводки Документ-основание
01А 01 Передача основных средств по договору или акту приема-передач

Договор, акт
76А 90, 91, 98 Начисление стоимости аренды Размер арендной платы за месяц Договор, счет-фактура
20, 91 02 Начисление амортизационного взноса Размер амортизационного взноса Счет-фактура, договор
90, 91 68 Расчет НДС по сумме аренды Размер НДС Бухгалтерская справка-счет
51, 50 76А Поступление арендной платы на расчетный счет или в кассу Размер арендной платы за месяц Банковская выписка, платежное поручение, приходно-кассовый ордер

Отражение затрат по проведению капитального ремонта

20, 91 10, 70, 23, 69, 60 Проведение капитального ремонта за средства арендодателя Стоимость выполненных работ и материалов Счет, акт выполненных работ, договор
20, 26 76А Проведение капитального ремонта за средства арендатора Стоимость выполненных работ и материалов Счет, акт выполненных работ, договор
01 01А Возвращение арендованного имущества владельцу

Акт приема-передачи

Бухгалтерские проводки со стороны арендатора

Счет Дт Счет Кт Описание проводки Сумма проводки Документ-основание
001 Принятие имущества

Договор, акт
20/97 76А Начисление суммы аренды Размер аренды Справка-расчет
76А 51, 50 Перечисление арендной платы Размер аренды Банковская выписка, кассовый ордер

Учет расходов по ремонту

20, 26, 97 76А Ремонт за счет арендатора Стоимость работ Акт выполненных работ, счет
76 23, 60, 97 Ремонт за счет арендодателя Стоимость работ Акт выполненных работ, счет
001 Возврат арендованного имущества

Акт